Уж не знаю ищу ли я подвоха или действительно он там есть :)
Звонит чувак на городской телефон:
- Добрый день. Это отдел контроля качества торговой марки Bosch.
- ???
- Можно пригласить к телефону Иванова Иван Иваныча?
- Нет такого.
- Странно, он у нас ремонтировал холодильник Bosch. А у вас улица Заднепроходная, 10?
- Нет.
- А у вас есть холодильник Bosch?
- Нет.
- Извините, до свидания.
Может где-то наврал, но в течение беседы несколько раз очень четко звучало слово "Bosch". Даже если это не специально, метод продвижения товара достаточно интересный.
понедельник, 28 января 2008 г.
пятница, 25 января 2008 г.
Мысли про недвижимость
Осенью 2006 года я купил квартиру в Киеве и переехал в столицу Украины вместе с семьей. В принципе, в старом провинциальном городе жилось нормально, только вот видимо из-за химической и прочей промышленности воздух был отравлен. Плюс в конце лета - начале осени цвела амброзия и на нее у меня была сильная аллергия. Это только в мифологии амброзия - пища богов, дающая молодость и бессмертие. На самом деле это гадское растение, пыльца которого проникает в организм и вызывает сонливость, воспаление слизистой оболочки, приступы удушья и т.п. У знакомого возле дома чуть ли не скорая дежурила, такие осложнения были. Он переехал в Киев и все сразу прошло. У меня, при смени местоположения, аналогично улучшалось состояние. Так что в основном благодаря амброзии я оказался тут.
Киев - классный город. Можно отдельную статью написать про плюсы жизни в мегаполисе. Но есть и 2 минуса: пробки и стоимость недвижимости. Если с пробками можно бороться, планируя время поездок, то с ценой квартир ничего не сделаешь. Подумать только, в своем городе в 2004 я купил 1-комнатную хрущевку в центре за $2400. Знакомая же продавала в прошлом году хрущевку в центре Киева за $180000 (с нулями там все правильно!!!).
Можно сколь угодно кричать, что цена завышенная, квадратный метр столько не стоит, будет обвал, лучше подождать и т.п. Но вот из-за здоровья у меня не получилось ждать и пришлось покупать квартиру в кредит. Тогда мне крутили пальцем у виска, что я идиот. Но вот прошло чуть более года и _тех_ цен уже нет. В нашем районе однокомнатная стоит уже от $115K. Летом и осенью квартиры продавались плохо, сделок было мало. Но сейчас, по словам знакомого риэлтора, все стабилизировалась и цены опять поползли вверх.
Кстати, то, что было с квартирами, напоминает сейчас ситуацию с землей. Люди стали понимать, что можно жить за городом. Стоимость строительства дома достаточно низкая. А при наличии машины можно ездить на работу и на ней. Но цена новой машины Гольф-класса - копейки, по сравнению с квартирой.
Чем ближе дом расположен к городу, тем быстрее получится попасть в центр. Следовательно надо покупать землю в черте города. Но кол-во земли ограничено, поэтому цена на нее постоянно растет. Если несколько лет назад $50K за квартиру было много, то сейчас она стоит в 2-3 раза больше. Точно так будет с землей. Я сказал :))
Но все это присказка. Меня несколько дней мучает другое. У меня возникла следующая идея. Приведу на числах.
1 комнатная квартира площадью 50 м2 в спальном районе стоит $115000.
1 сотка (100 м2) земли под Киевом стоит $10000.
До подобного участка на машине от подъеда дома можно доехать за 20 минут.
Для строительства дома на 400 м2 хватит 10 соток, то есть цена земли $100000.
Строительство дома + отделка (без шика) обойдется в $200000-$300000.
То есть стоимость земли + стройки выйдет $300000-$400000.
При этом в доме будет площать 8 1-комнатных квартир.
Чтобы купить 8 1-комнатных квартир надо $920000.
Уловили? А что, если 8 семей построят 1 дом, в котором будет 8 квартир. При одинаковой площади расходы будут меньше в 2.3-3 раза. Точнее надо, чтобы не 8 семей строили дом, а 1 предприниматель, который потом в нем продаст квартиры. Ну и лучше, конечно, уменьшить число 8 до 4. Тут, правда, вмешивается государство. Для получения номеров квартир надо производить какие-то дополнительные действия, часть площади давать ему бесплатно и т.п. Но все равно возможно, надеюсь, уменьшить стоимость жилья в 2 раза.
Вопрос: что я упустил? Или подобная ерунда уже есть?
Киев - классный город. Можно отдельную статью написать про плюсы жизни в мегаполисе. Но есть и 2 минуса: пробки и стоимость недвижимости. Если с пробками можно бороться, планируя время поездок, то с ценой квартир ничего не сделаешь. Подумать только, в своем городе в 2004 я купил 1-комнатную хрущевку в центре за $2400. Знакомая же продавала в прошлом году хрущевку в центре Киева за $180000 (с нулями там все правильно!!!).
Можно сколь угодно кричать, что цена завышенная, квадратный метр столько не стоит, будет обвал, лучше подождать и т.п. Но вот из-за здоровья у меня не получилось ждать и пришлось покупать квартиру в кредит. Тогда мне крутили пальцем у виска, что я идиот. Но вот прошло чуть более года и _тех_ цен уже нет. В нашем районе однокомнатная стоит уже от $115K. Летом и осенью квартиры продавались плохо, сделок было мало. Но сейчас, по словам знакомого риэлтора, все стабилизировалась и цены опять поползли вверх.
Кстати, то, что было с квартирами, напоминает сейчас ситуацию с землей. Люди стали понимать, что можно жить за городом. Стоимость строительства дома достаточно низкая. А при наличии машины можно ездить на работу и на ней. Но цена новой машины Гольф-класса - копейки, по сравнению с квартирой.
Чем ближе дом расположен к городу, тем быстрее получится попасть в центр. Следовательно надо покупать землю в черте города. Но кол-во земли ограничено, поэтому цена на нее постоянно растет. Если несколько лет назад $50K за квартиру было много, то сейчас она стоит в 2-3 раза больше. Точно так будет с землей. Я сказал :))
Но все это присказка. Меня несколько дней мучает другое. У меня возникла следующая идея. Приведу на числах.
1 комнатная квартира площадью 50 м2 в спальном районе стоит $115000.
1 сотка (100 м2) земли под Киевом стоит $10000.
До подобного участка на машине от подъеда дома можно доехать за 20 минут.
Для строительства дома на 400 м2 хватит 10 соток, то есть цена земли $100000.
Строительство дома + отделка (без шика) обойдется в $200000-$300000.
То есть стоимость земли + стройки выйдет $300000-$400000.
При этом в доме будет площать 8 1-комнатных квартир.
Чтобы купить 8 1-комнатных квартир надо $920000.
Уловили? А что, если 8 семей построят 1 дом, в котором будет 8 квартир. При одинаковой площади расходы будут меньше в 2.3-3 раза. Точнее надо, чтобы не 8 семей строили дом, а 1 предприниматель, который потом в нем продаст квартиры. Ну и лучше, конечно, уменьшить число 8 до 4. Тут, правда, вмешивается государство. Для получения номеров квартир надо производить какие-то дополнительные действия, часть площади давать ему бесплатно и т.п. Но все равно возможно, надеюсь, уменьшить стоимость жилья в 2 раза.
Вопрос: что я упустил? Или подобная ерунда уже есть?
Подписаться на:
Сообщения (Atom)